清凉的上海上海楼市在2月不出预料再度萎缩，创出近5年来同期历史新低。楼市

　　据佑威·楼市通及中国房产信息总体最新数据展现，月成2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，交量比照1月大幅削减了54%，创年已经不断两月泛起50%以上的新低减幅，成交量再度腰斩，上海并创下近5年来同期历史最低点。楼市与2009年同期比照，月成成交量降幅达23.4%，交量与2007年同期比照成交量则降53.2%。创年

　　但房价变更不大，新低2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，上海比照1月微跌1.29%。楼市上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，月成近期泛起了小幅的回落，主要由于成交妄想的外移组成。从成交地域看，商品住宅主力成交地域泛起了外移，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%回升到2月的28.38%，而市中间（外环内）商品住宅成交比重泛起了清晰的削减。而从2月个案成交中，成交均价仍是是涨多跌少，有近三分之二的楼盘泛起了价钱上涨，剖析近期商品住宅成交均价不断高位盘整，宏不雅调控短期内还未对于房价发生较大影响。

　　成交量的大幅萎缩与2月提供量剧减也无关连。2月全市商品住宅提供面积为22万平方米，比照1月大幅削减了69.86%。全部2月惟独22张预售证收回，仅有两个名目预售面积逾越了3万平方米，而少数名目的预售面积缺少1万平方米，大批推盘的天气依然不够为奇。尽管春节时期是开拓商削减推盘是提供削减的主要原因，而部份开拓商捂盘惜售天气仍很普遍。

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